Ce que coûte le crédit
Mensualité, intérêts cumulés, coût total, capital remboursé année après année. La mensualité seule ne dit rien du coût réel.
Investissement · diaspora
Investir au pays, avec des chiffres.
Beaucoup d’investissements immobiliers de la diaspora reposent sur la confiance en un proche et sur une photo. Mowibo ajoute trois choses : un simulateur, un constat sur place, et un paiement qui ne part qu’au bon moment.
Les trois calculs
Ce que le simulateur vous dit.
Cashflow
Ce que le bien rapporte
Loyers moins charges, mensualité et vacance locative. Un bien à cashflow négatif vous coûte tous les mois, même s’il prend de la valeur.
Ce que ça vaut par rapport au capital
La rentabilité rapportée à ce que vous engagez, pour comparer deux opportunités sur une même base.
Investir à distance
Cinq précautions.
- 01
Localiser le bien
Adresse Mowibo, sur la carte. Un bien qu’on ne peut pas situer ne s’achète pas.
- 02
Vérifier le foncier
Pour un terrain, le cadastre indique les parcelles et les litiges signalés.
- 03
Faire constater
Un agent se déplace, photographie, décrit ce qu’il voit. Le prix d’un constat est dérisoire face au risque.
- 04
Simuler avant d’engager
Crédit, cashflow, rentabilité — sur les chiffres réels du bien, pas sur une estimation de principe.
- 05
Sécuriser le paiement
Séquestre jusqu’à la remise des documents, acte signé électroniquement, date ancrée.
Puis gérer
Une fois le bien acquis.
Le mettre en location
Publier, recevoir des candidatures, signer le bail.
Encaisser le loyer
Chaque mois sur votre portefeuille, avec quittance automatique et retards visibles.
Suivre les incidents
Le locataire signale, un artisan intervient, vous voyez tout depuis l’étranger.
Rapatrier ou réinvestir
Les loyers arrivent sur un portefeuille utilisable en Guinée ou convertible.
Questions fréquentes.
Puis-je acheter sans venir en Guinée ?
C’est possible, à condition de faire constater sur place et de sécuriser le paiement. Certaines étapes peuvent exiger un mandataire selon la nature de l’opération.
Le simulateur tient-il compte de la vacance locative ?
Oui, c’est précisément ce qui distingue un calcul honnête d’une projection flatteuse : un bien loué onze mois sur douze ne rapporte pas douze mois.
Comment être sûr que le vendeur est bien propriétaire ?
Le cadastre indique les parcelles et les litiges signalés, et l’acte se signe électroniquement avec identités vérifiées. Cela ne remplace pas les services de l’État, mais cela vous donne de quoi vérifier avant d’engager de l’argent.
Commencez maintenant.
Un seul compte donne accès à tous les services. Deux minutes, gratuit.
Gratuit · sans publicité · sans engagement
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